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【房地產市場】2019年6月湖北省17個市州房地產市場情況

2019-07-23   責任編輯:初夏
 
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一、商品房供應情況


1、6月全省17個市州新增商品房供應量漲跌參半

2019年6月,全省17個市州新增商品房批準預售面積552.54萬方,環比增長5.34%,新增商品房批準預售47852套,環比增長13.89%。襄陽、仙桃、十堰和咸寧6月新增商品房供應面積較5月大幅上漲,增長幅度均超過100%。而黃石、鄂州、孝感、天門、宜昌、荊門、恩施和神農架等8個市州新增供應量環比下跌,其中,神農架無新增商品房供應。


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圖1:2019年6月全省17個市州商品房新增供應面積情況


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圖2:2019年6月全省17個市州商品房新增供應套數情況


2、全省17個市州商品住房新增供應9漲7跌,襄陽漲幅最大

2019年6月,全省17個市州新增商品住房批準預售面積473.45萬方,環比增長14.24%,漲幅比5月上漲約4.53個百分點;新增商品住房供應39794套,環比增長17.87%。咸寧、仙桃、十堰和襄陽新增商品住房供應面積環比增速均超過100%(襄陽市5月份商品住房新增供應為0)。黃岡、天門、恩施、襄陽和神農架等5個市州供應套數在1000套以下,神農架6月無新增商品住房供應。


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圖3:2019年6月全省17個市州商品住房新增供應面積情況


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圖4:2019年6月全省17個市州商品住房新增供應套數情況


3、新建商品房供應以商品住房為主,鄂州和黃岡新增商品房供應均為住宅項目

2019年6月,全省17個市州的新增商品住房供應總面積占其新增商品房供應總面積85.69%。鄂州和黃岡6月商品房新增供應均為住宅項目,神農架林區6月無商品房項目供應。6月全省中有10個市州商品住房供應面積占比高達百分之九十以上,武漢、宜昌、襄陽、荊門、神農架和恩施州等6所城市其商品住房新增供應面積占比低于平均值,其中,宜昌市6月住房新增供應占比46.79%。


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圖5:2019年6月全省17個市州商品房新增供應結構


二、房地產成交情況


1、新增商品房成交量7漲9跌,成交量環比增長


2019年6月,全省17個市州新增商品房成交面積470.87萬方,環比上漲13.98%,新增商品房成交46050套,環比上漲21.57%。

從新增商品房成交面積來看:武漢、宜昌和襄陽的成交面積在20萬方以上,黃岡、天門和神農架成交面積在10萬方以下,其余城市成交面積在10萬方到20萬方之間。

從新增商品房成交面積增長情況來看:仙桃6月商品房成交量環比增幅大幅提升。荊州、孝感、咸寧、天門、襄陽、十堰、宜昌、荊門、神農架等9所城市6月成交面積環比下跌,其中,荊州和神農架的環比跌幅均超過35%。


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圖6:2019年6月全省17個市州新增商品房交易面積情況


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圖7:2019年6月全省17個市州新增商品房成交套數情況


2、全省17個市州新增商品住房成交量環比增長

2019年6月,全省17個市州新增商品住房成交面積426.64萬方,環比上漲17.24%,新增商品住房成交37834套,環比上漲18.64%。武漢環比漲幅40.21%,荊州和神農架商品住房成交面積環比跌幅分別為46.71%、29.31%(神農架6月商品住房成交面積0.53萬方,共成交72套);黃石、襄陽、宜昌等3個市州成交量較5月相對穩定。


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圖8:2019年6月全省17個市州新增商品住房成交面積情況


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圖9:2019年6月全省17個市州新增商品住房成交數量情況


3、6月存量房成交環比4漲11跌,成交總量下跌


2019年6月,全省17個市州存量房成交面積120.27萬方,環比減少23.71%,存量房成交11907套,環比減少24.41%。黃岡、襄陽、宜昌和荊州6月存量房成交量環比均上漲,其中,與5月份相比,黃岡存量房成交環比增速超過190%;神農架和荊門存量房成交面積較5月均下跌超過70%,其他9個成交量下跌的市州跌幅均在30%以內。


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圖10:2019年6月全省17個市州存量房成交面積情況


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圖11:2019年6月全省17個市州存量房成交數量情況


4、存量住房成交7漲9跌,成交總量相對平穩

2019年6月,全省17個市州存量住房成交總面積145.32萬平方米,環比上漲1.89%,存量住房成交15246套,環比上漲1.46%。存量住房成交面積在10萬方以上的僅有襄陽和武漢;天門、荊門和神農架成交面積均在1.5萬方以下。


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圖12:2019年6月全省17個市州存量住房成交面積情況


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圖13:2019年6月全省17個市州存量住房成交數量情況


三、新增商品房市場供應平穩增加,交易量下跌


2019年6月,全省17個市州新增商品房供應量高于其成交量。武漢、天門、荊門新增供應與商品房成交量基本持平;鄂州、仙桃、襄陽、宜昌、神農架和恩施商品房成交量超過新增供應,其中,神農架6月無新增商品房供應;黃石、孝感、黃岡、咸寧、十堰、隨州、荊州等7個市州新增供應相較成交量有余。


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圖14:2019年6月全省17個市州新增商品房供應與交易情況


四、商品住宅庫存情況


截至2019年6月末,湖北省17個市州城區的庫存商品住房合計310282套,庫存商品住房面積3398.01萬平方米,住房庫存面積環比增長3.79%。


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圖15:2019年6月末全省17個市州商品房庫存情況


備注說明:

1、本文研究范圍:湖北省17個市州,即,武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源于“湖北省房地產業協會公眾號”以及各地的房產部門官網。

4、對于有關數據缺失的市州,暫未列入本報告分析范圍。


來源: 湖北省房地產業協會

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