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襄陽房貸辦不了“商轉公”?辦法來了!

2019-10-04   責任編輯:沙棘
 
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從上個月開始,襄陽市住房公積金中心恢復了商業貸款轉為利率更低的住房公積金貸款。得知這一消息不少市民都向市住房公積金中心提出了申請,不過,為數不少的市民因為種種原因不能如愿。


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目前,住房公積金個人住房貸款利率首套房和二套房分別是3.25和3.575,至少商業銀行低1.6個百分點以上。按照貸款60萬20年基準利率等額本息還款方式計算,商業銀行需要償還的利息是34萬多元,而住房公積金只需要21萬元,可少還13萬多元。正因為利率明顯低于商業銀行房貸,從本月初以來,至少有兩三千市民向襄陽市住房公積金中心咨詢辦理的相關條件,但真正提出申請的只有70多人。目前,市住房公積金中心審批通過發放貸款的則只有7個。


相關負責人介紹說


不少市民想辦理,卻又沒有提出申請的原因,除了貸款買的房子不動產權證還沒有辦到手不能辦理、因貸款金額超過住房公積金60萬的上限不能辦理外,一些買房人的房子,是婚前貸款購買的,不動產權證上只有其中一個人的名字。這種房產要想辦理“商轉公”,主借款人是否繳存住房公積金是決定性因素。


襄陽市住房公積金中心表示


商轉公是轉按揭業務,主借人是不能更換的,主借人如果沒有公積金是不能辦理商轉公的。

對于主借款人沒有繳存住房公積金的市民,其實目前的政策是十分寬松的,這樣的市民要想辦理商轉公貸款也很容易。

文件規定的十分清楚,貸款申請主借人,繳滿公積金6個月之后,就具備公積金貸款的基本條件之一,在額度計算時,可以以家庭為單位。

也就是說,這樣的市民現在繳存住房公積金,只需要等半年時間,就符合辦理商轉公的條件。

除此之外,購買二手房的市民,在申請辦理商轉公業務時,則常常是因為聰明反被聰明誤。


二手房存在一個問題,當時購買二手房時,銀行的評估價存量房的備案價格,以及購房的增值稅發票價格三價不一,造成我們無法判斷它的真實價值。


原來,一些購買二手房的市民,辦理房產過戶手續時,簽訂的是陰陽合同。在銀行申請貸款和在稅務部門納稅的價格往往不一致。對于這樣的申請人,住房公積金中心方面明確拒絕商轉公。這也提醒購買二手房的市民,不能簽訂陰陽合同,否則的話是搬起石頭砸自己的腳。


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